Území určené pro výstavbu rezidenčního parku Štefánikova se nachází v městské části Brno – Královo pole. Je obklopeno zastavěným územím navazujícím na severní okraj parku Lužánky. Mezi Lužáneckým parkem a řešeným územím se nacházejí dva bloky stávající převážně bytové zástavby. Řešené území se nachází v ploše bývalých Jaselských kasáren, která byla v roce 2007 odstraněna. Území nebylo nijak zastavěno, zůstalo neprůchodné a z hlediska pěších i dopravních tras tvoří bariéru v jinak dobře prostupné lokalitě.

Koncepce návrhu je vedena snahou o MĚSTOTVORNÉ řešení, které bude svou strukturou odpovídat užívání lokality a umožní její provozní i sociální rozvoj. Navržená urbanistická osnova vychází z navazujícího území. Je tvořená třemi příčnými ulicemi, které jsou navrženy jako pokračování ulic Kabátníkova, Ptašinského a Šumavská. Tyto stávající ústí do prostoru Štefánikovy třídy, ale nemají v této poloze návaznost. Nově navržené ulice umožní jejich pokračování až do ulice Staňkova a vymezují tak konvenční blokovou zástavbu, která zprostupňuje celé území a přirozeně se začleňuje do stávající struktury vnitřního města.

Využití objektů bude navrženo ve vyváženém poměru funkcí odpovídajících lokalitě. Nejvhodnější se jeví převažující funkce bydlení doplněná o plochy parteru určená pro komerci a služby. Situování technického zázemí a parkování se předpokládá v suterénu. Vždy se však bude jednak o funkce nerušící stávající zástavbu v okolí a její uživatele. Funkce budou odpovídat Územnímu plánu a poloze areálu v rámci města, tedy lokalitě navazující na širší městské centrum s parkem Lužánky a současně mající výbornou návaznost na Velký městský okruh.